农村集体搬迁时的补偿怎么规定
（一）房屋拆迁补偿计算标准：（一）房屋拆迁货币补偿＝房地产合法评估价格房屋装修补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额＝合法拥有房地产评估价格经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额）－被拆迁人取得产权交换房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费计算标准：房屋拆迁安置费（包括承租人）＝搬迁补助费周转房无临时安置补贴临时安置补的临时安置补贴非住宅房屋（如商品房）因停产、停业而造成的损失赔偿。（3）农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地村民不具备异地建设条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋进行交换。具体计算可参照以下公式：（拆迁房屋重置单价结合成新价格在同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（2）被征地村民，具备建设条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民区申请新宅基地，并获得相应的货币补偿，具体计算可参照以下公式：（拆迁房屋重置单价结合新十价补贴）×被拆迁房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
农村房屋拆迁补偿条例是什么？需要注意什么
农村宅基地产权归村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么这样的房屋遇到拆迁的时候应该怎么办呢，我们下面就一起来了解一下农村房屋拆迁补偿条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。农村宅基地 产权 归村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么这样的房屋遇到拆迁的时候应该怎么办呢，我们下面就一起来了解一下农村 房屋拆迁补偿 条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。农村房屋拆迁补偿条例是什么？1、征地公告时，已取得建房批准文件且 新房 已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。3、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有 集体土地 的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。农村房屋拆迁需要注意什么？1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着 地基 位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的 房屋面积 、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋 搬迁 并经拆迁人验收合格后再全部结清。4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。上边的内容就是我为大家整理的农村房屋拆迁补偿条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，相信大家看了上述内容对于农村房屋拆迁的补偿条例应该有所了解，那么我们在以后遇到相同情况的时候就可以知道怎样处理了，能够更好的保证我们自己不受到损失。