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房主已过世房子怎么过户(哥哥过世怎么把房产过户到我名下)

admin1周前751

大家好,今天小编来为大家解答房主已过世房子怎么过户这个问题,哥哥过世怎么把房产过户到我名下很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

本文目录

  1. 哥哥过世怎么把房产过户到我名下
  2. 父亲生前有套房子,现在病逝,怎样才能过户到母亲名下

哥哥过世怎么把房产过户到我名下

一般来说,房产过户给子女的方式主要有以下三种:

一、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

关于这几种过户方式的费用比较,建议如下:

一、继承过户最省钱:因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

二、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

三、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

回答完毕。

父亲生前有套房子,现在病逝,怎样才能过户到母亲名下

父亲生前有套房子,单单这样说有两层意思,一是这套房子属父亲的私有财产,二层意思是仅仅表现时间点,并未说明房子属父亲个人财产。现在说父亲病逝,怎样才能过户到母亲名下?

这种情况在农村根本不会成为问题。因为在农村,都会将这样的房子认为是家庭(或夫妻)共有产权,父亲去世了,拿着户口本,村委会出具的有关证明,到乡镇房管所,将父亲的名字改为母亲的名字就行了。因为当时在房子确权时,承认写一人名子或全家人名子都行,包括可以換名子。因为农村看重亲情,即便是父亲建的房子,父亲去世,房子户主換成母亲名子绝对没有任何人反对。即使有子女,只要“肉烂还在锅里",也不会去争。

这问题往往出现在城市。父亲去世了,如何将房产证上父亲的名字改为母亲的名字?1、如果房子是家庭共同财产,首先必须证明父亲和母亲的关系。这就要带上户口本,父亲死亡证明,结婚证,母亲的身份证。如有子女,还要有全体家庭成员签定的同意证明书。到市(县)房管局有关部门办理过户手续。(注意,这不含财产分割)。2、如果房子属父亲私有财产,一旦父亲去世,首当其冲旳是财产继承问题。父亲的财产第一顺序继承人:其父母、妻子、子女。这就要增加:财产分配协议书,公证人出俱的公证证明。但如果财产不用分割,仅仅换成母亲名子,,其它手读同:1、

现在各地都有政府综合办公大楼。复杂的问题上一个楼就能办好,不必担心了!

END,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

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