大家好，关于农村自建房签订的合同有效吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于农村宅基地买卖合同是否有效的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 农村自建房买卖合法吗有什么规定
- 业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗
- 农村宅基地买卖合同是否有效
- 在农村跟一些禽业公司签合同养鸡，可靠吗有别的建议吗
- 什么是自建房，租住自建房靠谱吗
- 农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗
- 隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗
农村自建房买卖合法吗有什么规定
国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。
以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。
为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。
只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。
我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。
业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗
业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同是否有效，我们要分开看。
1.业委会的合法性。业委会是根据《物权法》《物业管理条例》等规定成立的自治组织，也是法律规定的唯一代表业主的合法组织。从这个定义上来看，业委会签署的合同只要不超过合同法规定的二十年期限，理论上是有效的。
2.根据《物业管理条例》和各地相关的指导办法，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构。业主委员会没有重大事项的决定权，只有通过业主大会决议后的决定执行权。从这一点上来看，签署物业合同是重大事项，合同的内容是必须公开的，经过业主审议后确认方可执行的。对于签署的时间长达二十年，相信任何一个业主大会都不会同意。
3.业委会洽谈的《物业服务合同》，在商谈确认后，有没有在小区公告栏进行张贴告知。在公告期间，是否接到业主的反对意见和投诉。对这些意见有没有进行处理和登记。
4.业委会的任期一般是三到五年。在任期内的合同基本都是毫无疑问的，也不存在任何争议。但是超出本届业委会任期的合同，这就损害了下届业委会的权力，也透支了业主的权力。应该说是很不合理的。
但是业委会却签署了不仅仅是超出五年的合同，长达二十年，这个事情该怎么办呢？1.要求业委会提交本合同通过的业主大会决议文件或者超过一半以上业主的签名，或者能够证明业委会签署的合同期限合法性的文件。
2.可以向社区街道和住建主管部门提出投诉，要求各主管单位参与。只要接到投诉，住建部门会根据业主的情况进行备案与否，或者是协调期限。
3.对于主管部门不予理睬的，可以联合小区百分之二十以上业主签名，对小区业委会签署的合同提***讼。因为该合同不仅仅是程序不合法，也严重损害了业主的知情权和未来权益。
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。农村宅基地买卖合同是否有效
一、农村宅基地是什么？
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
宅基地申请的条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
三、农村宅基地转让易出现的问题
1、买卖合同不规范因***。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约***;
2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生***;
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
四、农村房屋买卖合同的法律效力
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地***普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地***对于合同效力的认定不完全相同。本文将重点关注和介绍北京地区***的司法裁判尺度。
农地圈问答团队：董金平
在农村跟一些禽业公司签合同养鸡，可靠吗有别的建议吗
在农村跟一些禽业公司签合同养鸡，可靠吗？有别的建议吗？
在农村跟一些禽业公司签合同养鸡，目前应该说是鱼龙混杂。既有可靠的，也有不可靠的。关键在你要如何区分和判别。
这类禽业公司的合同养鸡，会比较可靠国内知名的禽业公司。这些公司开展的公司＋农户或者基地的合作合同养鸡项目，都是比较可靠的。这类公司有广东温氏、福建圣农、江苏立华、广西参皇、罗牛山股份、北京燕北华牧等。
本圣内一些知名、信誉好的禽业公司。像我们福建这里龙岩森宝公司，在福建省内有30多家公司＋基地＋农户的合同养鸡场。其他省市或者当地，都会有一些这样的在当地知名、信誉好的合同养鸡合作公司。
一些真实合作、互利共赢、有实力、有规模的禽业公司。这类公司有条件好的经营场所、有比较稳固的客户（有固定的销量），有技术和管理团队，在当地一般都有一些合作较长时间的养殖合作户。为了慎重起见，可以到其多家合作养殖户那里了解一下，看看合作合同设定的条件，再自己咨询和琢磨，就会比较清楚。
这些类型的公司，对合作养殖户也有条件要求，有的要求还比较高。从鸡苗、饲料、养殖技术和服务、成品鸡回收，基本上是一条龙服务。合作养殖户主要负责提供场地、投资建鸡舍和购买所需的养殖设备，其他一般都是由禽业公司全部负责。鸡的包回收价一般也是相对固定，养殖户利润不高，但是，比较稳定，不受市场行情影响。市场风险大多数由禽业公司承担走。
这种类型的合同养鸡，值得慎重考虑目前，社会上合同养鸡，吃亏被骗的也是不少。我知道和了解过的就有好几户。归结起来有以下共同特性：
禽业公司没有什么实力、没有规范的技术和管理团队。租一个办公场所，一、二个人员，没有什么知名度，类似“皮包公司”。
鸡苗、饲料、设备等价格，卖得比同类产品市场上高，而且，大部分还要你先全额付款，有的允许欠一小部分钱。
技术服务不专业、不及时到位。这些公司大多数临时外聘一些***人员，作为其前期推广的支撑。本身这些人员就是***的，服务不会到位。一旦出现大量死鸡情况，就把责任推到合作养殖户身上。
没有稳固大的销售渠道，包回收不可靠。这类公司主要靠前期卖鸡苗、卖饲料和设备挣钱。市场行情好、有利可图时，一般会包回收；市场行情不好、无利可图时，就找出各种理由和借口，压价来回收，让养殖户无法接受，达到不回收的目的。这些公司已经在前期把钱挣到手了，就不愿意回收了。
以上是我的观点和看法，仅供参考和借鉴。我是无来无去者。请加关注，让我们今后一起分享和交流农村养鸡那些事。什么是自建房，租住自建房靠谱吗
什么是自建房？按我们百姓的说法，自建房就是农民在宅基地里自己出资建造的房子，拥有使用权和居住权。至于说到租住自建房靠谱吗？这样先弄清楚担心的是哪一方面的问题。是房子质量的问题呢还是租住的***问题？
房子的质量问题和是不是自建房关系不是非常大。自建房是农民自己出资让人能建造的，自己拥有很大的主动权，和农民的造房理念，金钱多少都有。
我妈妈家原来的是5层，由于楼层比较高，当初打桩的时候就打得比较深，水泥钢筋的质量都要求要好，尤其是钢筋，比别人家的都粗。房子的一面朝大陆里面靠近江边，在平时大车来回或台风来临之际，把窗户一关，外面马路上车子开动引起的震动和呼呼的大风对房子的影响不是特别的大。
我婆家是三层楼的自建房，当初建造的时候是造两层，地桩也是按两层的来，后来又加高一层，变成了三层楼房。因为自建房的套型都不是太好，想把房子装修一下，2间房间并为一间，需要把2间房子之间的墙拆掉。但是装修师傅看了，都不敢拆，说房子质量太差，经不起敲敲打打。并且这地基不牢固，马路上多辆小车过去，就会感觉我们的房子在摇晃震动，住着也会心惊胆战。
自建房的质量有好有差，商品房也有精品房和烂尾楼。所以说房子质量和是不是自建房没关系，主要自己要分辨房子的质量好坏，出入安全，用电安全等。还有一种是租用自建房是否能产生***的问题？这种情况和是否是自建房关系不大，和出租的人有关，和一个人的为人处事，办事方式等关系密切。租用别人的房子，无论是自建房还是商品房，都有风险。个人租用自住，合同签好，多方面考虑问题，尽量减少***。一般情况下，也不会毁约。有时候，农民没有和别人签合同的习惯，口头说好就行了。
我妈妈家隔壁一些自建房出租，一间房子只有200元租金，也没放介绍所，外面路口墙壁上贴一张出租的纸条，有人看到要租房，口头约定就万事大吉。就算有***也是一些水电等费用结算问题，金额也不大，相互催下就解决。
但是现在有些朋友租用自建房，改造成民宿，问题出现就不是小问题了。因为这类改造的费用是比较高的。刚开始的时候，生意可能不如意，影响力也不大，这时候***问题比较少。如果生意做得红红火火，时间长了，问题就可能会显现出来。中途违约的风险就会提高，最大的问题就是不继续出租等。承租者前期的装修、宣传等投入都可能会打水漂。这个问题涉及到合同关系，和是不是自建房关系不大。
租住自建房靠谱吗？俗话说，防人之心不可无，害人之心不可有。无论是租自建房还是商品房，尽量多观察，多了解房子的情况和房东的为人处事方式，租房不是单单一张纸质合同和钱财进出的问题，而是与人如何相处的关系。农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗
我认为这样的房子不能购买。首先过不了户的房子，这个土地所有权应该属于村集体的，只是地上面的房子属于个人，你如果不是本村人以后土地征迁或者有什么改变，你只能拿到地上面所建房子的补偿，其他的权益你很难争取得到。就算你买房子的时候有去公证过也没什么用，因为村集体土地不能私人买卖，你这份公证法律上不支持。
隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗
你好，很高兴回答你的问题。
首先你签订的购房合同是真实有效的，而且合同后附图也是现在的B户型，所以说如果直接退房的话，可能你要受到合同条款的制约。可以通过友好协商的方式进行解决，估计售楼处的工作人员是解决不了，可以试着通过媒体的渠道在到进行解决，最好不要通过法律手段，因为法律手段需要你收集证据、需要诉讼时间，太耗费精力了。
其次关于户型的问题如果实在是不喜欢，看看有没有可能和售楼处调换个户型，当然调换户型就需要改合同了，如果这样不行，那看看整个项目有没有升值空间，全当投资一套房产，或许两年之后给你带来的收益更加可观呢？
总体来说，目前购房者对比开发商仍处于一个比较劣势的地位，因为个人的法律知识储备毕竟有限，但房地产公司往往都有自己的法律顾问，而且很多合同条款对开发商的约束很低，而个人违约的责任却难以承当，所以购房者在购买房产之前还是对房企、项目、户型、周边有一个详细了解以后，再签订合同，对合同内容还是要慎重，不要光听售楼人员的。
以上仅是个人观点，仅供参考！
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