其实新房收房时验收注意事项大全的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解精装房收房验房九步走，因此呢，今天小编就来为大家分享新房收房时验收注意事项大全的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、装修好房子后，收房验房注意事项有哪些
装修好房子后，收房验房时需要注意以下几点：
1.查看装修质量：检查装修施工的质量，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在破损、开裂、渗水等问题。
2.检查家具设备：核实安装的家具、电器等是否符合合同规定，并测试其功能是否正常。
3.检查水电煤气等设施：测试水电煤气等设施的正常使用情况，包括水龙头、插座、灯具、煤气炉等是否正常运作。
4.检查门窗、锁具：确认门窗的开关是否灵活，锁具是否牢固可靠。
5.检查装修材料和品牌：核实装修使用的材料和品牌是否符合合同规定，以及是否是正规厂家的产品。
6.检查隐蔽工程：查看隐蔽工程是否符合验收标准，例如水电管线是否敷设正确。
7.检查卫生环境：检查房间卫生情况，包括地面、墙面、卫生间等是否清洁。
8.核对装修清单和合同：核对装修清单和合同，确认装修工程是否按照合同要求完成。
9.进行水、电、煤气表抄表：记录水、电、煤气表的读数，确保以后使用时有准确的初值。
10.拍照记录：对房屋的各个部位都进行拍照，以备日后维权和解决纠纷时使用。
以上是验房时的一些注意事项，希望对您有所帮助。
二、收房验房的正确方法和步骤
据专业人士介绍，开发商在通知业主收房验房后，会给业主半个月左右的时间，如果业主有足够的时间，建议最好不要着急在前三天验房，因为这几天集中验房的业主很多，可能没有足够的陪同人员，即便有可能也会不耐烦，所以对业主本身是不利的。
收房验房并不只是简单去现场看看，而是需要有完全的准备，就拿验收资料来说，首先业主需要找到开发商的销售人员，找他们要建筑的相关资料，其中包括建筑的质量检验证书、验收报表以及使用说明书等等，这样才能确保对业主有利。
业主到达现场之后，需要仔仔细细，从里到外对房屋进行验收，包括面积大小、层高是否与合同一致，门窗完好性，玻璃是否有3c认证、卫生间、厨房、阳台等部位防水是否达标等等，确保万无一失，业主入住后，才不会出现各种各样的问题。
验房结束之后，业主需要根据房屋的实际情况，填写验房交接表，并签字确认。注意如果在验房过程中，发现有严重的质量问题，或者面积与合同严重不符，那么就不能签字，并且需要保留证据，要求开发商整改，直到验收无误后，方可签字。
三、收房手续流程及注意事项
1、开发商发出收房通知：收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费：收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋：房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。
如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时建议先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。
验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：
先看合同核面积，再看实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。
四、回迁毛坯房交房验收注意事项
第①步要求开发商展示两书一表及其他相关收楼文件，如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，你有权拒绝收房。尤其注意，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，不仅要有，还要仔细查看各个分项有没有备案，一旦备案不全或根本没有这个文件，这个楼盘就是黑楼，是办不了不动产证的。
第②步根据收房通知书上的提示，出示相关证件，领取钥匙，并由开发商工作人员陪同开始验房。
第③步填写《住户验收房屋交接表》，记录验房问题，签字收楼。
第④步收房结束后，缴纳相关费用，办理入住手续。
注：以上就是收房、验房的全部流程，遵循先验房后签字原则。
②检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平即可。
②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号，装修时用腻子填平；
③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
②检查是否有开裂和反砂，看用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
①水路主要是在厨房、卫生间中。
②卫生间中一般是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否要更改，具体改造的方案要听专家的意见。
③座便器的下水管一般不建议自己擅自改动，要听专业人士的意见。改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，楼下业主一般很难同意你做这样的改动。
①检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造。
②检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，专业人员会采用专用插座检查。
①燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
②一般是给管道打压静置20分钟，这是测试管道的密闭性，密闭性验收完后吹扫后干净，在注入CNG之前，要注入氮气，因为氮气的压力和温度与CNG相近，然后注入CNG置换氮气，方可使用！
①指厨卫防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
②如果在交付时已经做了防水，就要对防水认真检查，如果不在装修前检查，那么在装修好时再发现漏水问题，维护工程就很大了，就不得不拆除已经装修好的地面来做一层新的防水层...
③用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
①指排污管道，尤其是阳台之类的排污口。
②验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
注：为什么要验收管道？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷工”，把一些水泥渣倒进排水管流走，较粘的水泥就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
③检查门窗是否推拉顺滑、表面平整光洁、无严重划痕，以及型材没有开裂或断裂现象；
④检查五金配件是否齐全、位置正确、牢固；
⑤检查密封质量：门窗关闭时扇与框、扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。
⑥检查门窗框的扇是否垂直、不弯曲。
⑦检查玻璃是否无污染、无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
⑧检查窗子排水孔是否打通，要知道未打通积水会流入到型材里，后果会很严重。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。