大家好，关于住改商对房子有什么影响很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房子住改商以后能改回来吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、住改商的利与弊
1、利：方便顾客，离住户近，解决了一部分人的就业问题，可以提供商业利用的机会，获得更好的投资回报和经济收益，避免资源浪费。
2、弊：无证经营，造成与部分业主之间的矛盾，可能给周边的基础设施和环境带来压力，房屋用途发生变更可能导致相关的税费、审批和管理要求变化。
二、住改商会不会影响房屋产权影响的具体是什么
1、这种住宅改为商业的产权，是不会受到影响的。产权本身不会更改产权人，关键的问题是需要对整体进行改造，而且还要对产权的性质办理相应的手续，肯定产权的年限会相应的减少，这样的事情肯定不会出现在个别用户，因为小门小户开个商铺有临街，产权一般都不会去更改的性质也不会变动。
2、现实中都是如此，凡是改动的通常都是整层楼，去加以改动，而且住宅楼中间的层数是不能够改动的。
三、平房住改商最新法律规定
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：
一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
1、中华人民共和国物业管理法第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
四、承租人居住改商用的危害
对于房屋的性质可是不能够随随便便更改的，如果原本是居住房子改为商用房之后，不仅仅是从住人变成了经商，后期房产拆迁补偿等等都会造成很大的影响。对于房子住改商后坏处其实是有很多，另外对于买房子要注意哪些细节问题，也应该要了解细节之后，才能够做到正确的买房。
房子住改商后坏处买房子要注意哪些细节问题
房屋住改商后坏处有很多，比如存在很大的隐患，如果之前的燃气管路是按照居民楼来进行设置的，如果改成商业用户，那么可能会存在超负荷运行的情况，这样会增加安全隐患，另外，如果私自更改住宅用途，一旦出现了问题，安全防护跟不上会导致邻居受灾。
1、首先“住改商”改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼“量体裁衣”设计的，现在改为商业用户，燃气存在超负荷运行，增加了燃气使用量和安全隐患。
2、民用气和商业用气有价差，商户购买的是民用气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用气行为。
3、不同用途的小区，在设计和开发时，就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。但是，不管用途是否改变，单位和个人都应采取相应的安全、消防防护措施，否则将依法承担相应的民事责任。
五、民改商的房子以后会怎样
房屋住改商后坏处有很多,比如存在很大的隐患,如果之前的燃气管路是按照居民楼来进行设置的,如果改成商业用户,那么可能会存在超负荷运行的情况,这样会增加安全隐患,另外,如果私自更改住宅用途,一旦出现了问题,安全防护跟不上会导致邻居受灾。除此之外,房子住改商后,房屋的产权可能会受到一定的影响。
六、自建房住改商对房屋影响
1、1-影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
2、2-住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。住宅的产权期限是70年，商品房的产权是40年。
3、3-配套的价格也不一样。最简单的水费，电费，煤气（有的地方不通煤气），地暖（有的地方不同暖气）价格都要比住房的价格要高。
4、4-目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。
5、5-住房产权现在能变成商品产权，但是你要想变回来，可就不可能了。
6、总之如果可以能不变最好不变。不然可没有买后悔药的！
关于住改商对房子有什么影响的内容到此结束，希望对大家有所帮助。