房地产交房流程一般包括以下步骤：
一、核验受托人有验收资格。开发建设单位委托的前期物业管理企业应当具备相应的物业管理企业资质和专业技术人员的资格证书。建设单位提交材料检验受理人员负责核实房地产开发企业是否在规定时间内提交了房屋验收表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收报告等相关文件资料。
二、核查房屋情况。受托人应组织有关部门和物业管理人员对房屋进行现场检查，查看房屋质量是否达到验收标准，验收合格的房屋应按单元实行接管验收，对不合格的房屋应向开发建设单位提出书面整改意见，要求其限期整改，对存在严重质量问题或安全隐患的房屋应暂缓验收并予以记档保存，对擅自改造主体结构存在重大安全隐患的一律拒接，并将存在问题提交市、区（县）物业主管部门，以市、区（县）物业主管部门查处整改为主，备案的房地产开发主管部门已纳入不良记录企业黑名单，该类房屋不得再交付使用。
三、签订物业委托合同。受托人向开发建设单位收取物业服务费和物业保修金后，由双方签订物业委托合同，开发建设单位需一并提供物业服务指导手册、管理协议及管理规章制度。
四、收楼入户管理。开发建设单位持入户通知单、接管验收记录到物业公司窗口办理入户手续。入户后由物业公司人员陪同客户验房，验房后由客户签署房屋验收表，并将有关资料进行归档保存。
房流程：从新手到专家的指南，让你轻松收房！
对于购房者来说，交房是整个购房流程中的最后一步，也是最关键的一环。房地产交房流程究竟是什么呢？本文将为你详细解析这一过程，让你从新手变成专家，轻松收房。
一、前期准备阶段
在交房之前，开发商会进行一系列的准备工作。首先是房屋验收，这是确保房屋质量的重要环节。开发商会组织专业的验房师对每一套房屋进行仔细检查，确保房屋质量符合国家相关标准。
二、通知交房阶段
当房屋验收通过后，开发商会向购房者发出正式的交房通知。通知中会明确交房的时间、地点、所需材料等相关信息。购房者需按照通知要求准备好相关材料，如身份证、购房合同、贷款合同等。
三、交房流程
1. 核实身份：在交房现场，购房者需出示相关证件，以便工作人员核实身份。
2. 费用缴纳：购房者需缴纳房屋维修基金、契税等相关费用。开发商还会收取一定比例的物业费和装修押金。
3. 房屋交接：购房者需仔细查看房屋状况，确认房屋是否符合购房合同中的约定。如有问题，需要及时与开发商协商解决。
4. 签收文件：购房者需要仔细阅读房屋交接书等相关文件，并签字确认。
四、注意事项
在交房过程中，购房者需要注意以下几点：
1. 仔细查看房屋状况，发现问题及时解决。
2. 确认开发商是否已经完成了所有相关的验收手续，如水电验收、燃气验收等。
3. 仔细阅读房屋交接书等相关文件，确保文件内容准确无误。
4. 对于房屋质量问题，应当在交接书上注明，以便日后维权。