大家好，今天来为大家分享商品房现房销售风险分析的一些知识点，和期房销售和现房销售的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、期房未查封现房已查封是什么意思
1、期房未查封现房已查封意味着在购买房屋时，期房尚未被法院查封，而现房已经被法院查封。这可能是因为现房存在法律纠纷或债务问题，导致法院对其进行查封。
2、购买期房意味着你可以等待法院解封现房后再办理过户手续，但需要注意解封的时间和结果。建议咨询专业律师，了解具体情况并评估风险，确保自身权益。
二、买了恒大的现房还安全吗
很不安全。现在讲究的就是安全置业。大环境下很多开发商都有资金链断裂的危险，负债率太高了。银行已经不给开发商贷款。开发商账面上几乎没有流动资金。即使买现房还是会有入坑的危险。恒大高层都开始撤资了。如果客户买了房子，后期不能吧保证交房，也是竹篮打水一场空。
三、预售房和现房的区别
1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；
2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
四、从开发商手中买现房九大注意
1、“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。
2、开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
3、许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。
4、买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内；买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
5、在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
6、这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依，维权时会稍微容易些。
7、一般来说，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
8、签约时，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的，可以将质保书作为合同的附件。
9、签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
10、物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。
11、补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。
12、还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
13、违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。
五、现房工抵房能买吗
工抵房现房一般肯定也有一些风险，肯定是开发商不大好卖，然后抵价给做工程的人。首先就要查一查这个楼盘究竟怎么样，在周围的口碑是否好。如果有大量的那尾楼肯定是不能购买的，如果基本设施都完工了，价格确实便宜，也可以购买。主要也就是看中他的便宜才够买的，如果有更多的钱可以选择更好的房子。
六、全款购房新房如何规避风险
全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面，购买房子也是有风险的，购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的，如果是没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障。
而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。
除了要当心所购买的房子的风险之外，对于交易资金也要特别注意一下，全款购买房子一定要将所有的手续都办理完，最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。
有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息，其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对，甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行，这一点购房者要谨记，千万不要为了省钱和强迫自己全款买房，以免带来不良影响。
七、买新楼一年后才能网签风险
风险有，一房两卖。一般买新房，都是交完款就能网签的，网签也就是备案，相当于开发商与购房者的关于这套房的买卖收到住建局监管，如果交款之后不及时网签的话，在这个时间里面，开发商可能会出现一房两卖。因为没有网签，住建局相关部门也就没办法监管到。
关于商品房现房销售风险分析到此分享完毕，希望能帮助到您。
