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农村宅基地不能确权吗为什么(农村宅基地不能确权吗怎么办)

admin4个月前589

农村宅基地能确权,不能确权的农村宅基地是存在争议的宅基地、在村集体内购买的他人农房、经过审核批准的宅基地、被依法征收已经统一安置的等不能确权。

一、

农村宅基地不能确权吗

  农村宅基地能确权,不能确权的农村宅基地如下:

  1.存在争议的宅基地。不管是占地面积还是四邻边界存在争议,宅基地都不能进行确权。

  2.新住宅已经建成并且入住,但老宅子仍然并未拆除的。根据一户一宅原则,新老住宅只能确权一处。

  3.在村集体内购买的他人农房。还是根据一户一宅原则,购买的农房以及该农房所使用的宅基地是不能进行确权的。

  4.房屋自然坍塌两年以上的房屋和宅基地。这类房屋和宅基地将被依法回收,无法进行确权。

  5.被依法征收并且已经接受安置的农民的宅基地。农民如果宅基地被依法征收,而且接受了安置,是不能进行对原有宅基地确权的,也不会分到新的宅基地。

  6.经过审核批准的宅基地,长期未使用者,也将不予确权。

  7.被依法征收已经统一安置的也将不能确权。

  8.一户多宅,一个农户拥有多处宅基地的,将不予确权。

  9.未经过审核,便在宅基地上建房子,可能的房子会被依法拆除,且不得进行确权。

二、

农村宅基地过户手续和流程

  农村宅基地过户手续和流程如下:

  1.准备好相关过户所需的申请材料;

  2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

  3.村委会向国土资源所申请;

  4.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

  5.由所报国土资源局进行办理。

三、

宅基地有哪些特征

  1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔,人们的生活习惯和自然环境差异很大,各地对住宅的要求也各不相同,对宅基地的面积也相差较大,无法制定全国统一的标准。

  2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡(镇)土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。

  3.农村村民建住宅,由县级人民政府审批。找法网提醒您,涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。

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