婚前财产和婚后财产的房产区分依据是婚姻法第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
简单的说，就是：
1、夫妻双方婚前买的房子，登记在一方名下的，如果夫妻双方没有异议，只写一个人的名字，应当认定为夫妻一方的个人财产；如果婚后夫妻双方共同还贷的，属于婚后财产，还完贷款的部分（包括本金和利息）应当认定为夫妻共同财产。 登记在双方名下的，认定为夫妻共同财产。
2、夫妻婚后买的房子，不管房产证上是一个人的名字还是两个人的名字，都应当认定为夫妻共同财产。
财产：如何明智地划分您的财产？
在婚姻关系中，如何明晰的区分婚前房产和婚后财产经常引发争议。在这篇文章中，我们将探讨这个话题，帮助你更好地理解相关的法律概念，并引导你如何在必要时维护自己的权益。
一、婚前房产
婚前房产是你在结婚前已经拥有的个人财产。根据中国婚姻法，婚前财产在婚姻关系存续期间仍然属于个人所有，不纳入夫妻共同财产的范畴。因此，如果你在结婚前已经购买了房产，那么这个房产就是你的个人财产，无论婚姻关系持续多久。
但是，需要注意的是，如果婚前购买的房产在婚后进行了修缮、装修、增值等投入，那么这部分投入可能会被视为婚后财产，需要在离婚时进行分割。
二、婚后财产
婚后财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的财产，包括工资、奖金、收益等。根据婚姻法，婚后财产属于夫妻共同所有，如果离婚，应当按照平等原则进行分割。
如果夫妻双方在婚后共同购买了房产，那么这个房产就是婚后财产，即使只有一方名字在房产证上。但是，如果夫妻双方在婚后对婚前购买的房产进行了修缮、装修、增值等投入，那么这部分投入可能会被视为婚后财产，需要在离婚时进行分割。
三、如何避免争议
为了避免因房产引发的争议，建议夫妻双方在购房前进行充分的沟通和协商。可以在购房合同上注明出资比例和份额，这样可以明确房屋所有权的归属。对于婚后财产的投入和使用情况，建议双方书面记录，以避免在离婚时出现纠纷。如果可能的话，可以咨询专业的律师或婚姻家庭咨询师，以获取更具体的建议和指导。
婚前房产和婚后财产的区分是每个夫妻都应该关注的问题。通过明晰地了解这些法律概念和规定，以及积极采取措施进行沟通和协商，我们可以更好地维护自己的权益和家庭的和谐稳定。