各位老铁们好，相信很多人对怎么查开发商的土地使用性质证明都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于怎么查开发商的土地使用性质证明以及开发商变更房屋性质的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、请问怎么确认业主身份
1、这要根据房产性质来区分，具体到厂房、仓库的业主判定与普通商品房的稍有不同。现仅以普通商品房的业主为例：
2、1，要看其与开发商签订的销售合同-----还要根据这个合同分别去开发商、房管局查证，特别是后者，要查清楚为何此房产还未能出具《房产证》；销售合同栏的业主一栏要与业主的身份资料对上号。
3、2，最好在查证过程中或确定无误后，请自己熟悉的律师与业主签订一个确认文件
二、怎样才能办理划拨土地上的不动产证
一、国有划拨的，不是国有出让的，办理房产证是需要办理土地性质变更，补交土地出让金后，才可以办理出房产证的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、土地证查询去哪个部门,需要带着什么手续
土地证查询要去土地所在区县国土分局进行查询，土地局的查询有国有土地和集体土地之分，所以看土地性质再到具体部门查询。需要带的手续如下：
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
1、到当地评估机构评估土地价值。
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格。
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地。
四、怎么判断医院是私人的还是公立的
1、判断医院是私人还是公立的有以下两个方法:
2、第一个方法:可以查询国家卫生部官网的资料，能够明确清楚哪家医院是公立医院。
3、第二个方法:当地的最综合大医院都是公立医院，不是很难。公立医院收费会比较透明、合理。一般手术应该选择在那里。
关于本次怎么查开发商的土地使用性质证明和开发商变更房屋性质的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。