今天给各位分享买房认购协议算合同吗法律的知识，其中也会对购房认购协议书具有法律效力吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
一、认购书和购房合同一样吗
1、认购书和购房合同，都是口头的说法。
2、认购书的正式名称，叫《定金合同》。
3、顾名思义，就是向开发商交纳一定的定金，暂定某套房子是你的。
4、如果购房者不想买了，严格按照定金合同的话，定金是要被没收的。
5、实际操作中，一般都会退还给客户，很少会没收。
6、如果开发商违约，那就是双倍定金退还。
7、如果你交了5万定金，开发商要补偿你5万，退10万。
8、真正能确定房子是属于你的，是签订《商品房预售合同》，或者《商品房买卖合同》。
9、其中《商品房预售合同》是指新房的销售。
10、如果是二手房的销售，签订的合同就是《商品房买卖合同》。
11、大部分的城市，购房合同是要在住建局制定的网上签约的。
12、签了购房合同，购房者就要支付首付款，并办理银行按揭。
13、通俗地说，认购书是定房，购房合同才是买房。
二、内部认购协议书和合同一样具有法律效力吗
认购书是商品房买卖合同的预约合同认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。认购书不等于商品房买卖合同认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书与房屋买卖合同的区别(一)认购书与买卖合同有何差别1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。(二)认购书在购买商品房买卖合同的作用商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
三、买车位只签认购协议书有效吗
1、按照法律法规规定，只签认购协议书是无效的
2、只签认购协议书没有实际的购买交易，经过法律审批的购房协议还需要签订合同、交付定金、过户等一系列手续才能有效
3、如果想购买车位，应当参照相关法规，签订完整的购房合同并执行其中的条款，确保自己的合法权益
关于买房认购协议算合同吗法律的内容到此结束，希望对大家有所帮助。