大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于离婚房产转让协议范本简单，离婚房产过户委托书范本这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、夫妻离婚后，房子和孩子归女方，女方可以单独卖房吗
1、房子离婚时归谁就归谁，不能现在归她，将来再归孩子。
2、要明白的是，如果离婚时房子已经归她，那么她就对这套房子拥有处置权，可以抵押，可以买卖。如果又写将来再归孩子，就等于她对房子没有处置权。这是矛盾的。
3、解决的办法是，离婚时直接写房子归孩子，孩子成年后过户。现在她可以替孩子维护管理，可以在房子里居住。
4、但是问题又来了。如果你们已经离婚，房子已经属于她的个人财产。此时再从新对该房产进行约定，是否属于对方的单独赠与。如果是，那么这个赠与是随时可以撤销的。因为这已经不是离婚协议的约定，而是离婚后财产处置。关于这一块，司法上应该是存有争议的。离婚时离婚协议没有考虑妥当，离婚后再处理就很麻烦。
5、作者建议，如果签订离婚协议的补充协议，最好办理公证手续，因为公证的赠与不能撤销，这样或许能够帮你化解一些风险。
二、离婚后共同房产一直卖不出去该怎么处理
1、目前房屋系双方共同共有，如协议离婚，双方可在离婚协议中明确该房共有份额，如各占50%份额，然后到不动产登记机构办理变更登记。待找到买家后，男女双方与买受人共同到不动产登记机构办理转移登记即可。
2、如果嫌麻烦，在离婚协议中已明确双方各占份额，且双方彼此合作的情况下，也可暂不去不动产登记机构办理变更登记手续，待找到买家后，提供离婚证、离婚协议及与买受人签订的买卖合同等材料后，直接申请转移登记，不动产登记机构会按规定将变更登记与转移登记合并办理。
3、再直接一点，离婚协议中明确房屋归一方所有，债务由取得房屋的一方承受，然后到不动产登记机构变更为单独所有，出让及后期的转移登记只需要一个人签字。
三、离婚后的房产卖掉是否需要双方签字
1、目前房屋系双方共同共有，如协议离婚，双方可在离婚协议中明确该房共有份额，如各占50%份额，然后到不动产登记机构办理变更登记。待找到买家后，男女双方与买受人共同到不动产登记机构办理转移登记即可。
2、如果嫌麻烦，在离婚协议中已明确双方各占份额，且双方彼此合作的情况下，也可暂不去不动产登记机构办理变更登记手续，待找到买家后，提供离婚证、离婚协议及与买受人签订的买卖合同等材料后，直接申请转移登记，不动产登记机构会按规定将变更登记与转移登记合并办理。
3、再直接一点，离婚协议中明确房屋归一方所有，债务由取得房屋的一方承受，然后到不动产登记机构变更为单独所有，出让及后期的转移登记只需要一个人签字。
四、房子过户，我和老公离婚了，房子过户给我后，我可以再次转卖吗
1、目前房屋系双方共同共有，如协议离婚，双方可在离婚协议中明确该房共有份额，如各占50%份额，然后到不动产登记机构办理变更登记。待找到买家后，男女双方与买受人共同到不动产登记机构办理转移登记即可。
2、如果嫌麻烦，在离婚协议中已明确双方各占份额，且双方彼此合作的情况下，也可暂不去不动产登记机构办理变更登记手续，待找到买家后，提供离婚证、离婚协议及与买受人签订的买卖合同等材料后，直接申请转移登记，不动产登记机构会按规定将变更登记与转移登记合并办理。
3、再直接一点，离婚协议中明确房屋归一方所有，债务由取得房屋的一方承受，然后到不动产登记机构变更为单独所有，出让及后期的转移登记只需要一个人签字。
五、离婚协议中约定将房屋送给孩子，孩子成年之后可否要求过户
只就目前步骤来说赠与方式税费最少，如果孩子将来至少持有该房产5年以上的话可以按赠与，如果孩子可能5年内转让房产的话建议走买卖。一般房产转给未成年人的话，在他成年之前是不能交易的。具体计算方式啰嗦，我就懒得写了，你可以随便找个房产中介帮你算算。
六、夫妻离婚，男方户主把一处房产公证给女方，女方可以自己卖掉这个房子吗
不可以，首先要将该房产过户只女方名下，过户至女方名下之后再签订买卖合同，再过户给买家。不能省略之中的步骤。根据描述，该房产仍在还贷款，也就是银行对该房产想有抵押权，未经抵押权人同意是不能处分房产的，一般银行不会同意变更登记信息，除非提前还清贷款。你的公证书是有效的，但必须等贷款还清才可以过户。《物权法。第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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