搬，原来这里还有这么多讲究！
这个时候，房东和承租人都会面临一个选择：要么续约，要么搬走。然而，有时候，即使租房合同已经到期，承租人却拒不搬走，这无疑给房东带来了很大的困扰。那么，当租房合同已到期承租人就是不搬，房东该怎么办呢？本文将为你解析这一现象，帮助你了解相关法律风险，并提供解决方案。
一、租房合同到期不搬，谁来承担责任？
首先，我们要明确的是，租房合同到期后，承租人没有搬走的义务。根据中华人民共和国合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但如果你跟房东有口头协议的话，这个口头协议也是具有法律效应的，如果房东没有按照协议要求让你搬走，那么房东就违反了口头协议的规定。
二、租房合同到期不搬，房东如何维权？
如果承租人拒绝搬走，房东可以通过法律途径来维护自己的权益。首先，房东可以向当地房管部门投诉，请求协助解决。此外，房东还可以向法院提起诉讼，要求承租人按照合同规定搬走，并赔偿相应的损失。在此过程中，房东需要提供充分的证据证明自己的主张，比如租房合同、口头协议、租金收据等。
三、租房合同到期不搬，如何避免纠纷？
为了避免租房合同到期后承租人拒绝搬走的情况发生，房东可以从以下几个方面来规避风险：
1. 做好合同管理。房东应当在租房合同中明确规定承租人的搬离义务和时间限制，并在合同中明确房屋交接时的状态和卫生状况等细节。2. 选择正规中介。选择正规中介公司可以帮助房东找到合适的承租人，并避免一些不良承租人的风险。3. 及时沟通。如果房东发现承租人存在违约行为或者其他不符合合同规定的情况，应当及时与承租人沟通并要求其改正。如果承租人拒不配合，房东可以采取适当的法律手段来维护自己的权益。4. 不要轻易妥协。有些承租人可能会以各种理由要求延期搬走或者减少租金等，但这些要求并不合理。如果承租人提出这些要求，房东应当保持冷静，不要轻易妥协。
总之，租房合同到期后承租人拒绝搬走的情况对房东来说是一种比较麻烦的问题。但只要房东做好合同管理，选择正规中介并加强沟通协调，就可以最大程度地避免纠纷的发生。如果遇到无法解决的问题，建议及时向专业人士寻求帮助，以尽快解决问题并确保自己的权益得到保障。