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一、备案后是应该办理预告登记吗
《不动产登记暂行条例实施细则》规定商品房等不动产预售的情况，当事人可以按照约定申请不动产预告登记。申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。
综上，题主若具备申请预购商品房的预告登记的材料，可按上述规定到当地不动产登记机构办理。
二、预告登记与备案登记的效力
备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产，备案登记的合同只具有债的效力。
三、预告登记会影响备案吗
1、预告登记是一种特殊的公示方法，商品房预售合同登记备案是政府行政机关的一项管理手段，两者是有区别的。
2、所以办理预告登记，依然可以办理商品房预售合同登记备案。
3、预告登记和商品房预售合同登记备案两者是相辅相成的，不会受到任何影响。
四、房子已预告和已备案区别
1.法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。
2.实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。
3.操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。
4.适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。
5.登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。
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