：程序、法律权益与应对策略
对于被拆迁者来说，了解强制拆迁的程序、维护自己的合法权益至关重要。本文将详细解析强制拆迁的程序，帮助您从容应对这一复杂问题。
一、强制拆迁的基本概念
强制拆迁是指政府或开发商在合法程序下，对逾期未搬迁的房屋实施强制拆除的行为。根据法律规定，只有在对被拆迁者经过合理补偿和妥善安置后，才能进行强制拆迁。
二、强制拆迁的程序
1. 申请强制拆迁
开发商或政府在向法院提出强制拆迁申请时，需提交相关证明材料，包括房屋所有权证、土地使用权证、拆迁许可证等。法院在审查申请材料后，会在5个工作日内作出是否准予强制拆迁的决定。
2. 催告通知
在作出强制拆迁决定后，开发商或政府需向被拆迁者发出催告通知，提醒其履行拆迁义务。通知应当以挂号信或快递等方式送达被拆迁者，并保留好相关证据，以防止日后出现纠纷。
3. 现场勘察与评估
在发出催告通知后，开发商或政府需组织现场勘察和评估，对被拆迁房屋的价值、用途、结构等进行全面评估，为制定补偿方案提供依据。
4. 制定补偿方案
根据现场勘察与评估结果，开发商或政府需制定合理的补偿方案。补偿方案应当包括补偿金额、安置地点、安置方式等内容，并报请主管部门批准。
5. 签订拆迁协议
如被拆迁者对补偿方案无异议，可与开发商或政府签订拆迁协议。协议中应明确双方的权利和义务，以及拆迁期限和违约责任等内容。
6. 实施强制拆迁
在签订拆迁协议后，开发商或政府可在约定的搬迁期限到期后，依照协议约定对逾期未搬迁的房屋实施强制拆除。