其实房子公摊面积太大怎么办理的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公摊面积多少合理，因此呢，今天小编就来为大家分享房子公摊面积太大怎么办理的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、业主问销售公摊面积大怎么回答
众所周知，房屋面积中包含公摊的面积，所以最后房产证的面积和业主能得到的实际只用面积是有一定出入的；那么多少才是比较合理的呢？如果120平的房屋，有24平的公摊面积合理吗？结合本期案例分析和大家分析下。
二、公摊面积最大不能超过多少怎么算
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半
三、房屋实测面积和预售面积差距过大怎么办
房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：
1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。
2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
四、公摊面积超出24%怎么投诉
1、公摊面积超出百分之二十四，没有必要投诉！
2、国家规定公摊面积最低百分之十八，最高百分之二十五。现在开发商的公摊面积没有超过百分之二十五。你的投诉没有任何根据。
3、凭空的想象，就去投诉是自找苦吃。没有依据的控告是没有意义的。必然败诉。
五、公摊29怎么办
如果公摊是29％的房屋。首先要算一下具体面积數。例如：120（平方米）X29％＝34.8平方米（公摊面积）。再求一个普遍居中的：120平方米X24％＝28.8平方米（公摊面积）。相差6平方米，一个厨房面积。其次要算一下手里的房款如何。对比之下一个装修钱没了。
六、高层公摊太大了··怎么办
1、120多的高层房子实际房屋面积只有80几，这80几应该是使用面积吧？
2、目前房产市场上卖的房屋面积一般包括套内建筑面积和公摊建筑面积（即共有共用建筑面积）。
3、套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4、共有共用建筑面积指房屋的各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有共用建筑面积和不分摊的共有共用建筑面积。
5、不知你测出的80面积包含了哪几部分.
6、一般高层建筑因为必须设置二部电梯，所以其公摊部分的面积也就大了。
7、建议：真有疑问可以去当地房管部门咨询，房地产的测绘成果由房管部门监管，也可以去测你房子的那个房产测绘公司咨询你所购房子的面积的具体组成、算法。
七、增加房屋公摊面积怎么计算
房屋公摊面积的计算通常是根据建筑面积的一定比例来确定的。一般情况下，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯间、公共设施等共用部分。计算方法是将这些共用部分的面积累加起来，然后按照一定比例分摊到每个房屋的建筑面积上。具体的计算方法可能会根据不同的地区和楼盘而有所不同，建议咨询开发商或相关部门以获取准确的计算方式。
文章到此结束，如果本次分享的房子公摊面积太大怎么办理和公摊面积多少合理的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！