房子按揭贷款利息的算法是可以区分为等额本息法和等额本金法两种。按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析，按揭贷款房屋买卖有效的要件有主体适格、真实意思表示等。
一、
房子按揭贷款利息怎么算
房子按揭贷款利息的算法如下：
1.等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2.等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
二、
按揭贷款房屋买卖是有效的吗
按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。
按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件，合同有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、
办理按揭贷款有什么注意事项
1.贷款年限：普通住宅不超过20年；
2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）;
3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）;
4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。