大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于现在买房有没有土地使用证了，买房子有土地证么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、农村自建房，只有土地使用证，现在可以办理房产证吗
可以办理房产证。办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：提交申请材料材料主要包括以下几种：
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
6、购房者身份证明（复印件核对原件）。
8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。办理流程如下：1、申请人提交下列材料提出申请。2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。3、公告。4、审核。5、收费。6、记载于登记簿。7、发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
二、20年前房子没有土地证怎么办
对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用>权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
三、农村只有土地使用证,没房产证行不该怎么办急
1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。
2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。
3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
四、有房产证和土地使用证还需要办理不动产证吗
房产证和土地使用证是以前购买住房以后颁发的，最近几年政策调整后，新买的商品房，交完契税和其他费用后办理的就是不动产证书，其实就是国家把以前的房产证和土地使用证合二为一了，以前的并不影响使用，也不需要再去办理不动产证。如果买卖交易后自动办理成为不动产证。
五、2023年的房产证和土地使用证是二合一吗
1、2021年的房产证和土地使用证是二合一，统称“不动产证”。一、“两证合一”是指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。
2、二、人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。
3、三、现有的房产证和土地证，只要不发生交易，继续有效。无须特地换证。
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