存量房合同与居间合同哪个更有效？一文解析购房合同纠纷
近年来，随着房地产市场的繁荣发展，购房合同纠纷也日益增多。其中，存量房合同与居间合同哪个有效，往往是争议的焦点。本文将为你解析购房合同纠纷中的存量房合同和居间合同，让你明白哪个更具有法律效力。
一、存量房合同
存量房合同是指买卖双方在达成购房协议时签订的合同。它主要用于约定房屋买卖双方的权利和义务，以及房屋交易的具体细节。在存量房合同中，通常会明确房屋的面积、价格、产权归属、交付时间等内容。
然而，在实际操作中，存量房合同也容易出现一些问题。比如，房屋面积与实际不符、房价上涨后卖方反悔等。这些问题都可能导致合同纠纷，甚至引发诉讼。
二、居间合同
居间合同是指在房屋买卖过程中，由中介机构与买卖双方签订的合同。中介机构作为第三方，负责协调买卖双方的交易，并达成最终的购房协议。居间合同通常会包含房屋信息、交易细节、中介费用等内容。
居间合同在一定程度上能够保障买卖双方的权益。例如，在房价上涨时，中介机构可能会协助卖方按照约定完成交易，避免违约情况发生。同时，中介机构也会对房屋信息进行核实，保障买卖双方不会因虚假信息而受损。
三、哪个更有效？
在购房合同纠纷中，存量房合同和居间合同哪个更有效，主要取决于实际情况和法律规定。
通常情况下，存量房合同是买卖双方自愿签订的，具有较高的法律效力。如果买卖双方在签订合同时意思表示真实、合法，并且在履行过程中没有出现重大误解、显失公平等情况，那么这份合同应当是有效的。
然而，在某些情况下，居间合同可能会更具有法律效力。例如，当买卖双方没有签订存量房合同时，居间合同可以作为双方存在购房意向的证明。此外，如果中介机构在居间合同中承诺了一些服务，如房屋核验、产权过户等，这些承诺也具有一定的法律效力。
总之，在购房过程中，存量房合同和居间合同都具有一定的法律效力。为了保障自己的权益，买卖双方应当认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。同时，在签订合同时，应当选择正规的中介机构和有信誉的开发商，避免因虚假信息或不良中介导致不必要的合同纠纷。