大家好，今天来为大家解答二手房买卖合同的违约金规定是多少这个问题的一些问题点，包括转让合同违约金不能超过多少也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
一、买卖二手房一般违约和根本违约
1、一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。
2、根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
二、二手房交易合同金额写小有什么风险
1、购房合同少写金额的危害性有哪些
2、存在诸多交易风险，一旦发生纠纷则买卖双方都会有经济损失。
3、比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地税等税费就被轻易避掉。表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险。
4、表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。
5、对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的20万元差价付出代价。
6、根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。
三、二手房买方明确表示不买了卖方可以单方面解除合同吗
可以。出卖人与买受人签订房屋买卖合同，只要双方签字合同就生效。买受人明确表示不买房屋，属于根本性违约，造成合同无法履行，根据中华人民共和国民法典规定，出卖人可以与买受人解除合同，并要求买受人承担赔偿损失责任。
四、二手房交了首付退房要多少违约金
1、签订了买房合同之后再交完首付，如果想要进行退房，这个时候就会涉及到是否支付违约金的问题了。那么，首付后退房违约金是多少呢?
2、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。。
OK，关于二手房买卖合同的违约金规定是多少和转让合同违约金不能超过多少的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。